先给大家看张图，这里罗列了2024年郑州土拍的具体情况，大多数地块依然底价拿走（有些是城改后期地块），溢价的有两块地：
1. 海义拿的北龙湖地块，在宏光揽境旁边，这块地当时最大的热点是需要现房销售。贰收房
2. 北龙湖10号地，在南岸所剩不多的未开发地块里面属于上等标准，最终由金茂拿下，很有希望成为郑州北龙湖第一个四代产品。贰收房
由于地块拿到后需要在规定时间内开发，以上楼盘预计在25-26年全部会入市销售（现房销售除外），感兴趣的朋友可以先收藏这张图片。接下来，晓超来盘点一下2025年我们不能忽视的楼盘！由于篇幅有限，我会按照区域进行分解，首先出场的是：郑东新区。郑东新区相比郑州其他主城区发展时间晚，但发展速度快，范围扩展快。这也导致近几年郑东新区新地块好，新房稀缺已经成为共识。贰收房从SIC超总启动到华润润府一期开盘开始，郑东新区大量改善客群的住房置换需求开始爆发。尤其是高铁站西广场商圈的客群在西广场住宅小区房龄普遍10年以上，户型一般，得房率低的情况下，如果往东广场超总板块换房，距离近，规划更合理，产品更新，定位更高，并且生活圈子没有特别大的改变，所以在住房置换的过程中抗性小，房子也会更好流通，更保值！兰溪书院22年摘地，先是一波内购（价差不大，效果不好），再开的盘。楼盘有四个户型，108-131-155-185㎡，户型设计及楼栋分布合理，不杂乱。首开的时候热度高，毕竟龙子湖已经有5年没开发过新盘了，但遇到了一个不好的市场，去化不快。最大的劣势在于离北三环高架近，即使高架加上隔音板也不会杜绝噪音影响，考虑最南边一排房子的客户可以去旁边的永威五月花城感受一下噪音是否能接受。其次就是周边生活配套不多，以后也不会多，吃喝玩乐就近需要去西边陈三桥/时埂/姚桥等回迁小区附近，或者再远一点去龙子湖智慧岛。河南省舟孜糯贸易有限公司虽然有劣势，但总价两三百万的预算可以买到3-4房，户型也不拉垮，适合附近生活工作的客群。
