西区第一大平层碧桂园云顶交房了!但?

贰收房 2025-01-14 22:47
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碧桂园、交房、2024年,这几个词拼接到一起,就让人皱起了眉头。贰收房


但你转念一想,2024年碧桂园难成这样子,还能顶住压力交房,也挺好奇交成啥样了。


特别是最近交房的碧桂园云顶,作为碧桂园郑州的改善代表,曾经的西区第一观湖大平层到底交的咋样?其他碧桂园楼盘进展如何?贰收房


来,咱喽一眼。



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还没进社区,就看到他最炸裂的外立面了。

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铝板+玻璃栏板的材质,灰色加白色的色彩搭配,阳光打上去后,看上去还有些泛金,坦白说外立面的颜值在高新区也属于第一梯队。

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但是,普通围墙与大门两侧围墙是有区别,大门两侧是石材上墙,普通围墙是铁艺栅栏。

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入户大门就是普通的入户大堂+车库入口,与现在流行的酒店式入户落客大门、铜塑雕艺对比,在仪式感和美感上差了一些。

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而且,入户大堂前面的水系也没有开,即使是考虑冬天设备维护这些因素,但交房这几天,水系就相当于社区的气氛组,开了就有热热闹闹的感觉。

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入户大堂内部,就是茶歇区+物业作业区,方便朋友来了临时休息。

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进到社区内部,由于是冬天交付,景观呈现这方面不太占优势。

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比如,大量的乌桕、朴树、桂花、晚樱等都是枯黄状态,树虽然都是名贵树种,但维护方面后期需要物业用心。

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1#2#之间的景观轴水系雾森没有开,少了一半的神韵。

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内部的廊架和风雨连廊,如果再多一些休息座椅就更好了,毕竟,最大户型都244了,很多是三代同堂的家庭,老人需要大量落座区。

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西大门的非机动车入口与次入口相连,如果非机动车要从这里过,后期一定要做好硬隔离。

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地面纯仿生石材铺设,不过是20*60的小砖。

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儿童游乐区略小,在7#和8#北侧,游乐器材和种类也比较单一。

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入户大堂笔者去了两个,一个是1#,一个是7#,但这两个大堂尺度有明显差异。

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灵洞的人脸识别系统与楼宇对讲。

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通力的电梯,空间不算小、梯速挺快。

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电梯厅全部瓷砖上墙。

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地下车库还没启用,地面用的是水磨石和金刚砂。

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车道是石材与部分马蹄石的结合。

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各层的消防栓和灭火器,基本安装到位。

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公区的窗户限位器安装到位,给安全上一份保险。

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连廊高度1.5M,但没拉上防护网。

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入户门是星月神的钢木质隔热防火门。

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凯迪仕的指纹密码锁。

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内部装修施工比较粗糙,进门后的强弱电箱已经通电,但是强电箱如果能标记清楚各房间开关记忆更好了。

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弱电箱能给加一个插线板,安装光猫、路由器就更方便了。

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墙面空鼓情况在2024年交付的项目里属于中等。

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内部的细节处理有些需要提升,如窗户边框不牢固、缝隙过大、下水管管夹脱落、卫生间防触电的电位联结端子箱没有安装等等。

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站在阳台上,看到碧桂园西湖最大卖点之一:公园与湖的窗外景色,看到这里就很值了。

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笔者去的这家,客厅的非承重墙已经砸了要做大横厅,厨房砸了要做开放式厨房,才交房就开始装修,可见是迫不及待想入住了。

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同时,碧桂园云顶内部还在做修补工作,地砖更换、景观补栽、地库修整等等。

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期待到2025年春天,水系雾森呈现后、景观抽枝生花后,能展现出西区大平层应有的改善气质。

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那么,你觉得碧桂园云顶交的咋样呢?满分100分的话,你会打几分呢?



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那么,碧桂园在郑州其他楼盘,现在怎么样了?这可能是碧桂园郑州的业主最关心的事儿了。

距离碧桂园云顶最近的项目,是碧桂园云湖天境,三栋楼已经封顶,现在工地进展是这样。

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建设路上的千亩大盘,碧桂园凤凰城凤和苑已经基本完工,交付在即。

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金水北国基路上的碧桂园云境,部分楼栋已经封顶,外立面、阳台玻璃栏板都已做好。

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鸿园片区的碧桂园天玺湾,今年6月份已经交了一个批次,剩余楼栋正在建设中。

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从这几个楼盘的工地现场来看,现场施工的工人都不算少,有些项目如碧桂园凤凰城可能即将要交房了,在工程进度这一块儿,碧桂园没有躺平,确实在实打实地干,这点业主可以稍稍安下心。


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交付问题解决,另一个问题随之而来,交付的品质怎么办?

这是很多碧桂园项目存在的问题,保交楼,但不保品质。

核心原因就一个:算账。

借用《雍正王朝》里的一句话:西北打仗,打的是钱粮。

找钱的方法,无非这三种,1融资,2销售,3纾困。

融资,要么是拿自己的资产卖钱,要么卖身、卖运营权,凭借这部分钱止渴,先解决重要且紧急的问题。甚至更狠点,把旗下的资产抵押给银行、民间影子银行或者友商。

2024年,碧桂园集团卖资产已经在行动了。

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销售,我们可以看到,近期碧桂园郑州能卖动的商品房、车位、商铺等资产,都在大力促销,不管是否出奇迹,但这可能是长期输血的最佳方式了。

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纾困,不管是碧桂园郑州,还是碧桂园河南,ZF对碧桂园的支持力度还是相当大的,建立“一楼一策一专班一银行”和政银企协调联动机制,争取到专项借款支持。

2024年,碧桂园河南交付了5.5万套,碧桂园中国交付了38万套,在前两天,碧桂园集团月度会上,董事会主席杨惠妍提到:2025年交房任务总量较2024年将明显减少。


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