华丽家族另类“回复”上交所问询函：终止收购控股股东资产

12月11日，华丽家族公告称，由于公司控股股东上海南江（集团）有限公司（下称“南江集团”）正在对旗下子公司及相关资产做业务整合及重新规划，故申请撤销出售上海地福物业管理有限公司（下称“上海地福”）100%股权并终止相关股权转让合同。

南江集团的“变心”来得有些突然。

事实上，自11月29日披露收购方案后，南江集团已经将上海地福股权转让给华丽家族，并已办理完相关工商登记，华丽家族也已向南江集团足额支付全部交易价款。

那么，在相关手续已经办理完毕之后，南江集团为何突然选择终止此次交易事项呢？

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交易或本是“郎有情妾有意”，但这场关联交易自披露后就一直身处质疑漩涡。

公开资料显示，上海地福的主要资产为位于上海浦东新区锦绣路和长宁区黄金城道的两处物业，截至2017年12月31日，上海地福的净资产为2538.18万元，采用资产基础法的全部权益评估价值为 8440.31 万元，増值率为232.53%，据此本次交易的转让价定为8440万元。

然而，从盈利情况来看，截至2017年12月31日和2018年9月30日，上海地福的净利润分别为35.6万元和38.55万元，盈利规模较小。因此，虽然彼时华丽家族表示收购的目的是为了进一步夯实上市公司房地产相关业务，但标的资产的经营盈利能力依旧让外界对此番高溢价收购产生质疑。

凑巧的是，此前华丽家族曾向南江集团及其全资子公司收购墨烯控股股权，但由于该收购标的的业绩承诺未达标，控股股东南江集团需在2018年12月31日之前向华丽家族支付业绩承诺补偿款1.19亿元。

时间节点的“临近”引来了上交所的关注。

就在华丽家族披露上述关联收购的第二天，上交所就下发了《问询函》，要求华丽家族补充披露向关联方收购资产的合理性和必要性，是否存在向控股股东输送利益以帮助其完成业绩承诺补偿款支付的情形，损害上市公司利益，以及短期内支付大量交易款项的资金具体来源，是否会对公司资金周转造成压力。

《国际金融报》记者就公司终止收购事项的具体原因致电华丽家族，其证券部相关人士表示，“终止收购也算是一种回复，具体一切我们公告中披露得已经较详细。”

就华丽家族的财务状况来看，8400余万元的交易对价对华丽家族来说或许并不是一笔小数目。截至9月30日，华丽家族货币资金为7.3亿元，流动负债为22.8亿元。

自身业绩疲软是公司目前的“内忧”之一。三季报显示，华丽家族前三季度的营收为2.69亿元，同比下降76.38%，归属上市公司股东的净利润为3603.9万元，同比下降67.95%。

据悉，营收减少主要受江苏苏州太湖上景花园项目本期结转销售面积减少所致。然而，早在2017年年报中，华丽家族就曾披露公司旗下开发投资及销售项目仅有上述苏州太湖上景花园和上海华丽家族汇景天地两个项目，且后者已基本在2017年内实现存量房去库存与资金回笼。

华丽家族曾立下目标：2018年预计签定合同金额达17亿元，但项目的匮乏和下半年房地产行情的转淡或都让该目标变得有些“遥不可及”。针对华丽家族今年的业绩完成进度这个问题，华丽家族证券部相关人士并未正面回应，仅表示需询问相关财务部门。

事实上，自2014年调整公司经营范围后，房地产业务已经变成了华丽家族向“金融+科技”转型的一个过渡“桥梁”，不再具有重要的战略地位。不过，虽然华丽家族在机器人、石墨烯材料、金融、文化等产业已经展开了多元化投资，但半年报显示，公司不少主要参股控股的创新科技项目公司仍处于亏损状态，房地产销售收入仍为营收“排头兵”。

此外，华丽家族公告称，9月宣布拟对华丽家族旗下重庆墨希增资入股的恒大科技，因目前双方就增资涉及的相关条款尚未达成一致，其还未就是否继续推进本次增资交易等相关事项正式回复华丽家族。

华丽家族方面还称，预计上述增资事项无法在2018年年内完成。这也意味着，该增资交易预计所能带来约1.38亿元-1.77亿元的合并报表利润或“还在路上”。

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